Die zentrale Idee der Nutzungsplanung geht aus der Lässigkeit des Hauses hervor: das ABC, ein Hybrid aus Architektur und Betreiberkultur, generiert über die Jahrzehnte hinweg dauerhafte Nutzungsvielfalt. Anstatt einen konkreten Nutzungsmix festzulegen, schafft das ABC die Bedingungen für sein permanentes Entstehen: ein Zusammenspiel aus suggestiver Raumstruktur (A), differenzierter Raumkultivierung (B) und ingeniöser Raumnavigation (C).

ist mit seiner Umgebung bestens vernetzt

Plateaus statt Zimmer prägen die erste Begegnung mit dem Raum: Raumschichten mit einer lichten Höhe von 282 cm schaffen einen erweiterten Horizont für unterschiedliche Formen der Raumaneignung: Wände und Zimmer sind nicht mehr Pflicht, sondern Kür.

Der Stützraster mit Kern und das Ringleitungssystem mit Zentralschacht sind die konstruktive und haustechnische Konsequenz des Plateaukonzepts. Zwei Lichtachsendichten animieren die Aneignungsspielräume und wirken subtil auf Charakter und Erscheinung der Fassade im Stadtraum ein.

Drei „Kulturen“ der Raumorganisation werden für die Besiedelung der Plateaus angeboten:
Das Zusammenspiel von Raumstruktur (A) und Aneignungsmöglichkeiten (B) orchestriert souverän die Übergänge von privaten, gemeinschaftlichen und öffentlichen Bereichen: von klassischer Diskretion (Kernstiegenhaus mit privaten Einheiten) bis zu mehrgeschoßigen Kooperativen (Arbeitslofts am Shared Space der Balkonpasserelle von OG1 bis OG3), die jederzeit durch die Redundanz der Erschließung (Kern/Mittelgang) und die Intelligenz der Haustechnik (Ringleitung) auseinander dividiert werden können (Spielräume in der Nachnutzung).

Die folgenden Szenarien zeigen die Vielfalt eines konkreten Besiedlungsmodells in den Obergeschoßen auf. Über das ABC hinausgehend wird ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Miete und Eigentum (ca. 50/50) festgelegt. Für die Gewerbeentwicklung stehen in unserem Szenario das EG, das komplette OG1 und der südlich orientierte Hofbereich von OG2 und OG3 zur Verfügung.

Das ABC, ein Hybrid aus Architektur und Betreiberkultur, generiert über die Jahrzehnte hinweg dauerhafte Nutzungsvielfalt. Anstatt einen konkreten Nutzungsmix festzulegen, schafft das ABC die Bedingungen für sein permanentes Entstehen: ein Zusammenspiel aus suggestiver Raumstruktur (A), differenzierter Raumkultivierung (B) und ingeniöser Raumnavigation (C).

Raumpaket: „Plateau“ / Lage: gesamtes Geschoss / Miete Ziel des Konzepts ist es, Co-Working in einem ganzheitlicheren Sinn zu verstehen und um den Aspekt des Lernens zu erweitern. Es wird gearbeitet und geforscht, aber es gibt auch den Raum und die Strukturen, um von den Anwendern und Praktikern direkt zu lernen.

Raumpaket: „Plateau“ / Lage: gesamtes Geschoss / Miete Ziel des Konzepts ist es, Co-Working in einem ganzheitlicheren Sinn zu verstehen und um den Aspekt des Lernens zu erweitern. Es wird gearbeitet und geforscht, aber es gibt auch den Raum und die Strukturen, um von den Anwendern und Praktikern direkt zu lernen.

Wohn- und Arbeits-Loft mit Wintergarten

Wohnsalon mit Freizimmer

Klasisches Wohnen mit den klassischer Loggia

Organisationsform Verein für kommunale Intelligenz
Als Entwicklungsmotor wird der „Verein für kommunale Intelligenz“ gegründet, der auf ingeniöse Weise den nutzertragenen Besiedelungsprozess in Abstimmung mit Bauträger navigiert. Er trägt den Gesamtprozess von der ersten Veröffentlichung des Projektes über die Findung und Vernetzung von NutzerInnen bis zum Alltagsbetrieb. Vereinsgründer sind das Büro wohnbund:consult und der Co-Working-Space Schraubenfabrik.

Kleine Fische, große Netze
Angesprochen werden lokale, kleine Gewerbetreibende (EPU, KMU) aus der Kreativwirtschaft sowie engagierte Betreiber als Entwickler und Organisatoren der gewerblichen Bereiche. An ihren Bedürfnissen und Nutzungsinteressen orientiert sich der Prozess des Entwickelns und der Konfiguration des gewerblichen Angebots sowie geeigneter Organisationsstrukturen, die auch die Bandbreite der Wohnmodelle erweitern können.

Als Hub zwischen Alt- und Neustadt. Der 5 Meter hohe Raum lässt sich vom Hausbetrieb bei Bedarf vollkommen abkoppeln und kann zum Platz hin großzügig geöffnet werden

Nach dem Quartiersentwicklungstreffen...

Als "MikropilotInnen" für das Erdgeschoß werden lokale, kleine Gewerbetreibende (EPU, KMU) aus der Kreativwirtschaft sowie engagierte Betreiber als Entwickler und Organisatoren der gewerblichen Bereiche angesprochen.

3 Einheiten für MikropilotInnen im Erdgeschoß, z.B.: Garküche, Lesestube, Feinschneiderei

Die festliche Pflanzung eines 10-Meter-hohen Nussbaumes im Hof initiiert die Hausgruppengemeinschaft mit den beiden angrenzenden Bauplätzen.

Der Quartiersbaum spendet Schatten und Charakter, bildet das Zentrum für den Hof der drei Häuser und initiiert saisonale Aktivitäten (z.B. Laubspiele, Nussernte).

verbindet OG1–OG3 mit den Arkaden des Erdgeschosses und der Dachterrasse (OG4) und schafft zusätzliche Verbindungen mit Aufenthaltsqualität.

kleidet das Haus Richtung Hof in eine kommunikative Freiraumschicht.

Für das "Fugengeschoß" (OG 4) soll ein engagiertes Wohngemeinschaftsprojekt für Menschen unterschiedlicher Generationen mit grünem Daumen gewonnen werden.

Die BewohnerInnen schätzen die bevorzugte Lage an der Obstwiese, dem allgemeinen Dachgarten im OG4. Seine Gestaltung und Pflege wird in Kooperation zwischen Hausbetreuung und Gruppe organisiert.

Die spanische Loggia bedient sich des diskreten Charmes eines betretbaren Ziergesimses (= spanischer Balkon), gebraucht es als Brandschutzelement und erweitert seine seichten 1,20m in die Räume des Hauses hinein.

Nach Außen öffenbare Fenstertüren ziehen den Freiraum ins Innere der Wohnung. Größe und Materialität der spanischen Loggia können nach Wunsch gestaltet werden.

Im Ausbau kann gewählt werden: Vorhänge, Schiebewände aus Polycarbonat oder Glaselemente trennen je Bedarf die warme Loggia vom Wohnraum ab.

Kompakt-Wohnsalon mit klassischer Loggia

Klassische Wohnung mit Wintergarten

Wohn-/Arbeitsloft mit Wintergarten

Klassische Wohnung mit Freizimmer

Die diskrete Erscheinung zum öffentlichen Raum wird durch die Materialität der Fassadenelemente unterstrichen: elegant abgetönter Rauputz mit hell akzentuierten Laibungen in Beige einen „Schatten“ dunkler die Alurahmen der Fenster und Türelemente, perlrosa das Flachstahl-Geländer der spanischen Loggia. Granitgrau auch die Paneele in der Arkade zwischen den gleichfarbigen Portalelementen. Zum Hof hin dominiert Arte Povera: verschiebbare, verzinkte Stahlrahmen mit transluzenten Paneelen kleiden die Balkonpasserelle zum Hof hin ein.